Добрый День Дамы и Господа!

На этой странице собрана, упрощена и разложена по полочкам вся информация по покупке недвижимости в Хорватии. Мы постарались изложить кратко и доступно все этапы этой процедуры. Надеемся, после прочтения данного раздела у вас появится ясное представление о данном вопросе.

Начнём с главного.

Граждане РФ и юридические лица из РФ  могут приобретать недвижимость в Хорватии  на юридическое лицо.

Приобрести объект недвижимости для граждан РФ  позволяет покупка недвижимого имущества на открытую в Хорватии фирму, учредителями которой непосредственно могут являться иностранные юридические и физические лица, то есть граждане РФ. Они же становятся Директорами своих хорватских компаний. Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО

Для регистрации юридического лица от российского гражданина как учредителя или директора требуется  загранпаспорт, а также  личное присутствие  будущих Директоров в Хорватии хотя бы  один полный рабочий день, в течение которого осуществляются следующие действия:

-           подписание документов в присутствии нотариуса

-           оформление необходимых нотариальных доверенностей на ведение последующих действий по открытию ООО.

Эти действия длятся около месяца и могут быть выполнены как самими директорами, так и их доверенными лицами. Чаще всего доверенность на ведение такого рода дел в Хорватии получают адвокаты, которые хранят полученные документы и вручают готовый пакет документов владельцам ООО: 

-           договора на открытые банковских счетов для учредителей (валютный и счет в кунах)

-           перевод уставного капитала ООО с предварительного (накопительного) счета компании на  текущий счет в кунах

-           Решение Торгового суда об открытии ООО с перечнем всех видов деятельности

-            печать фирмы

-           документы на регистрацию в Регистре при Торговом суде

-           устав ООО

-           подтверждения об уплатах судебных и регистрационных пошлин

-           публикация сведений о регистрации  компании в официальной Official Gazette Республики Хорватия

-           пакет документов на получение идентификационного номера компании в Государственном Статистическом Управлении

 

Заключение договора купли-продажи.

Предварительный договор.
 Чтобы зафиксировать объект: квартиру, дом, виллу,землю(земля в Хорватии является предметом собственности: и продается, и покупается) за собой до регистрации своей компании, клиент заключает с Продавцом Договор о задатке и тут же вносит задаток, который по общепринятой практике равняется 1-2% от стоимости объекта недвижимости.
После внесения задатка объект фиксируется за Покупателем и снимается с продажи.

 После этого составляется предварительный договор купли продажи, в котором оговариваются все условия покупки объекта, в том числе сроки выплаты полной цены купли-продажи на счет продавца в банке, номер которого также указан в предварительном договоре. Этот срок из практики может доходить до полугода. В предварительном договоре чаще всего оговаривается вначале выплата 10% от стоимости недвижимости, как аванс и далее оговаривается выплата основной части  цены. При  отказе Покупателя от заключения Основного договора купли-продажи в дальнейшем, он  теряет сумму аванса. При отказе Продавца сумма аванса подлежит возврату Покупателю в двойном размере.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости.

  После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании ( компания предварительно получает средства для оплаты недвижимости как кредит от учредителя-нерезидента). Кредит,  после получения прибыли или после продажи недвижимости возвращается на счет учредителя, кредитовавшего компанию.  

После полной  оплаты объекта Продавец на основании выписок из банка,  выдает  расписку в получении средств от Продавца. После этого Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса.  Документы  передают в Земельный отдел Муниципального суда на регистрацию прав собственности Покупателя. Окончательная регистрация может занять от нескольких недель до года. 

Через  месяц после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату  5%-го налога на переход права собственности. Налог удерживается единожды. Более Вас налоговые органы по этому поводу беспокоить не будут.

Учредителю компании, владеющему  более чем половиной капитала компании, предоставляется деловая виза, сроком на год. Продолжение визы в течение 5 лет дает право на получение вида на жительство в республике Хорватия.

 Второму учредителю выдается рабочая виза сроком на один год. Продолжение рабочей визы в течении 5 лет также дает право получения вида на жительство.

Налогообложение компаний

Созданная в Республике Хорватия компания функционирует согласно законодательству, действующему в Хорватии. Одним из аспектов ее поддержания является соблюдение налогового законодательства.
  Ваша компания может не вести никакой коммерческой деятельности, как большинство компаний,  созданных только для целей  покупки недвижимости. Однако это не избавляет ее от регулярной сдачи бухгалтерской отчетности.

Для ведения бухгалтерского учета и подачи финансовой отчетности в налоговую инспекцию мы рекомендуем заключить договор с одной из многочисленных бухгалтерских компаний, которая будет нести ответственность за своевременное и правильное составление и сдачу документации. Стоит это 600-700 евро в год.

 

Почему всё же  Хорватия?

Теперь самый  животрепещущий вопрос. Почему всё же  Хорватия? Почему не Франция, Крит, Турция, Черногория, или Испания? Мы составили краткий перечень важных на наш взгляд критериев в выборе страны.

Надо заметить, что это не плюсы страны, а важные аспекты, без которых долгое пребывание (более месяца) в стране становится  не совсем комфортным, а иногда и просто неприятным. Думаю, Вы согласитесь с Важностью этих аспектов.

Общность языков и возможность общения на русском.  Вы когда-либо были в Украинской глубинке? Может, на полустанке каком останавливались, или проездом оказывались в каком селе. Так вот, общаясь с местными жителями, вы испытывали дискомфорт? – Думаю, нет. Да, Вы говорили по-русски, они по-украински, но всё было понятно. Думаю, было все как-то , по родному, и уж ни как не за границей. Не было ощущения совсем чужой непонятной страны.  Так вот Хорватия, это языковой аналог «нашей» Украины с таким же, немного непонятным, а по сути славянским языком..

Вступление в ЕС в 2009-2013 году.  Дата вступления Хорватии в ЕС не определена. Важно то, что Хорватия ещё не вступила в ЕС а ,значит, возможность найти недорогую недвижимость гораздо выше.

Расположение. В центре Европы.  Здесь не нужны какие-то дополнительные комментарии.

Мягкий и теплый климат. 300 солнечных дней в году!!! При этом за счет рельефа, и розы ветров климат остается мягким. Хотя это не касается всей Хорватии. Есть места с довольно таки сложными климатическими условиями – это северные области страны с континентальным  климатом. Своим клиентам мы рекомендуем область на юге – это средняя Далмация, с наиболее благоприятным сухим морским климатом, теплой бесснежной зимой и теплым долгим летом.

Культурно-историческая близость. Система дружеских отношений у наших народов вековая. Любой историк вам может часами рассказывать,  как мы много раз то  выручали, то помогали хорватам.  Поэтому хорваты традиционно очень хорошо относятся к русским и при случае обязательно расскажут Вам как они жили - не тужили, когда их опекала или царская Россия или развалившийся СССР. В любом случае, это будут теплые и добрые воспоминания  о былых временах. А доброе расположение местного населения важно для человека, собирающегося хоть какое-то время, но прибывать в стране.

 Безвизовый режим. Конечно, этим не удивишь, но скоро Хорватия станет частью евро союза, а это уже, согласитесь, кое-что.

Благоприятные условия для покупки яхт и самые популярные морские маршруты. Многие наши клиенты после покупки недвижимости обращают внимание на Яхтинг, тем более что это, при правильном составлении бумаг,  достойный дополнительный источник доходов. Эта «Движимая Недвижимость» уже давно зарекомендовала себя как выгодное дело именно в Хорватии в связи со многими факторами. Во многих других странах это дорогостоящий вид отдыха, приносящий своим владельцам много хлопот и главное затрат. В Хорватии к счастью иная картина.

Короткий перелет из РФ (менее трёх часов). Если вы собираетесь часто посещать этот благодатный уголок, то это чрезвычайно важно. Самый большой международный аэропорт расположен в 15 км от столицы Средней Далмации- Сплита. С лета 2008 года начались регулярные рейсы «Аэрофлота» между Москвой и Сплитом. С 2009 года эти рейсы возобновляются с середины марта.

Близость к природе, сохранение ее чистоты. Основное направление развития приморских областей Хорватии - туризм. Закрыты и демонтированы 80% крупных индустриальных объектов,  этот процесс успешно продолжается. В приморской зоне не разрешается строительство объектов выше 3-х этажей.

В стране полным ходом развернулись работы по созданию канализационных сетей вокруг заливов и бухт с очисткой сточных вод. Восьмидесятиметровая зона возле моря принадлежит в Хорватии народу, охраняется и защищается  государством . Местными властями повсеместно прокладываются многокилометровые дорожки вдоль пляжей.  Тем самым сохраняется и украшается главное богатство страны- береговая линия -одна из самых протяженных в мире.

 В следующем году будет завершен пятилетний проект по созданию сети современнейших автобанов, которые связали всю Хорватию со странами Европы.

Завершается работа над государственной программой по разработке Главного урбанистического Плана, главное направление в котором  развитие всех видов туризма. При этом главное направление взято на развитие VIP-туризма, как например, во Франции, в отличие от Турции, Египта и Черногории.

 Другим, важным направлением в политике государства является создание в стране индустрии производства экологически чистых продуктов питания, соответствующих самым высоким стандартам.

 Мясные, молочные продукты, овощи, фрукты  здесь настоящие, домашние.

Вина не уступают по качеству европейским. Средиземноморская кухня Далмации общепризнанно влияет на увеличение продолжительности жизни человека.

 Европейское качество жизни. На самом деле Хорваты всегда жили хорошо, в отличие от Черногории, Македонии, Боснии. На это всегда влияло и  месторасположение страны, и климат, и характер и предпочтения местных жителей. И  если судить по продуктам питания, то хорваты, например, живут гораздо лучше остальной Европы. Если взять здоровье, то по статистике здесь живут дольше. Качество жизни в этой стране по многим критериям уже давно догнало и перегнало страны Европы.

Инвестиционная привлекательность недвижимости. По прогнозам инвестиционная привлекательность данного региона очень высока, при этом мы рассматриваем не только недвижимость, но и вложения в судостроение, постройку марин, кемпингов, гостиниц, ресторанов, кафе. Вся сфера обслуживания туристов и компаний, связанных с этим, до сих пор является удачной инвестицией.

Стабильная политическая и экономическая ситуация. Ситуация не просто стабильна. В центре Европы она не может быть другой. Никто просто не позволит нарушать стабильность, когда рядом Италия, через дорогу Австрия, Германия и прочие ведущие страны. Это было очень хорошо показано пятнадцать лет назад. Внешняя политика Хорватии направлена на упрочнение стабильности в отношениях со всем миром , и мощно готовится к вступлению в состав стран Евросоюза.

Реальность получения хорватского ПМЖ и гражданства.  После  открытия фирмы Вы получаете возможность статус временного пребывания сроком до 1 года.  Каждый следующий год, если ваша фирма функционирует, Вы получаете продление этого статуса. Через 5 лет Вы, при желании, вправе получить вид на жительство.

Низкие цены остаются только на товары, относящиеся к продуктам питания, вину, промышленным товарам широкого потребления. Все, что касается объектов недвижимости – цены здесь ниже, чем в Москве или других крупных городах, но держатся на достаточно высоком уровне благодаря хорошему качеству строений и достаточно высокому качеству отделки.

 Чистота моря и комфортная температура воды. Об этом отдельно.  Если внимательно изучить карту течений Адриатического моря ,то можно к большому удовольствию  найти течение, которое как будто бы омывает  всё побережье Хорватии, потом поворачивает, оказываясь на территории Италии, захватывает всё, что вынесла довольно мощная река По, и ,далее, уже идёт  вдоль берега Италии. Вот почему итальянцы любят отдыхать в Хорватии.

 Чистота Адриатического моря потрясает. Этому способствуют каменистые берега, состав воды, которую просто продают в аптеках мира под названием: «Вода Адриатического моря» и температура моря, которая редко поднимается над отметкой 26 градусов и никогда не бывает холоднее 15 градусов.

Дружелюбность Флоры и Фауны

В Адриатическом море нет медуз. Это в первую очередь радует тех, у кого есть маленькие и не очень маленькие дети. Второе,  здесь практически нет агрессивной флоры и фауны, как в красном море, где добрая половина населения моря либо ядовитая, либо шипаста. На Адриатике можно есть практически любую живность, выловленную из моря и купаться, совершенно не опасаясь морских жителей.